宅建士試験
受験資格
誰でも受験できます。
試験日
毎年１０月の日曜日に行われます。
（令和５年は、１０月１５日）
試験時間
午後１時から午後３時までの２時間です。
試験方法
四肢択一の５０問でマークシート方式です。
試験科目
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試験科目
- 土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。（通称、その他の分野）
- 土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。（通称、民法等）
- 土地及び建物についての法令上の制限に関すること。（通称、法令上の制限、具体的には、都市計画法、建築基準法、土地区画整理法、宅地造成等規制法、農地法、国土利用計画法です）
- 宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。（通称、その他の分野、具体的には、不動産取得税、固定資産税、印紙税法、所得税法、相続税法です）
- 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。（通称、その他の分野）
- 宅地及び建物の価格の評定に関すること。（通称、その他の分野、具体的には不動産鑑定評価基準、地価公示法です）
- 宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。（通称、宅建業法、なお品確法、瑕疵担保責任履行法を含みます）
※出題の根拠となる法令は、試験を実施する年度の4月1日現在施行されているものです。
試験科目は、多いように見えますが、民法等14問、宅建業法２０問で５０問中３４問を占めており、この2科目を中心に準備をするとよいでしょう。（他の法律の出題数は０～３問程度です）
合格発表
毎年１１月下旬から１２月初旬に行われます。
（令和６年は、１１月２６日）
合格者には、合格証書が郵送されます。
合格基準点（５０問中）と合格率（％）
令和元年 ３５問（１７％）
令和２年
１０月 ３８問（１７．６％）
１２月 ３６問（１３．１％）
令和３年
１０月 ３４問（１７．９％）
１２月 ３４問（１５．６％）
令和２年と令和３年は、新型コロナ禍の影響を受けて、受験生を１０月と１２月の２回に分けて行われました。
令和４年 ３６問（１７％）
令和５年 ３６問（１７．２％）
令和６年 ３７問（１８．６％）
難易度
1⃣難易度を決める要素
試験の難易度を決める要素について検討してみます。
1⃣受験資格
受験資格として最も多いのは学歴でしょう。高卒以上、大学の教養課程修了、大学院修了などがあります。一般論として、受験資格がなく誰でも受験できる試験より、厳しい受験資格があった方が難しい試験と評価されます。
2⃣合格率
一般に、合格率が低い方が難しい試験と評価されます。
3⃣試験時間
試験時間が長い試験の方が難しい試験と評価されます。
4⃣試験科目
試験科目が多い方が難しい試験と評価できます。
5⃣試験方法
マーシート方式よりも記述式、論文式の方が難しい試験と評価できます。
2⃣宅建試験
宅建試験の上記５要素考えてみましょう。
1⃣受験資格
宅建試験には受験資格はなく誰でも受験できるので、やさしい試験といえるでしょう。
2⃣合格率
宅建試験の合格率は１7％前後で推移しており、決して低いとは言えず、やさしい試験だといえます。なお、司法書士の合格率が数％、行政書士が１０％前後です。
3⃣試験時間
２時間で終わる試験なので、やさし試験といえるでしょう。
4⃣試験科目
宅建試験の試験科目は、実態として権利関係、宅建業法、法令上の制限の３科目であり、試験科目としては少ないほうなので、やさしい試験といえるでしょう。
5⃣試験方法
宅建試験は４肢択一のマークシートだけで記述、論文試験は課されません。やはり宅建試験はやさしい試験といえそうです。
3⃣結論
以上、検討した結果は「宅建試験はやさしい」ということです。
しかし、学生の期末試験よりも難しい試験であることに注意しなければなりません。
試験の性格がまったく異なります。期末試験は合格させる試験であり、宅建試験は落とす試験なのです。それは合格率を見れば一目瞭然です。
宅建試験はやさしいi試験ですが試験ですが、一夜漬けで合格できるほど甘くありません。衣食住に関わる重要で高額な不動産の取引に関与するわけですから当然です。
（注）宅建試験は、4肢択一試験なので必ず４分の１の確率で正解になります。運が良ければ勉強しなくても合格できます。
